ACADEMIA A.T.

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Curso de Análisis Inmobiliario :

El ámbito inmobiliario cambia constantemente el objetivo de este curso tiene la finalidad para desenvolverse en el nuevo panorama de este sector. El campo de trabajo de este programa es una salida profesional que se brinda a profesionales Arquitectos y Arquitectos técnicos para trabajar en:

  • Entidades Bancarias.
  • Promotores Inmobiliarios.
  • Fondos de inversión.
  • Inversores Inmobiliarios.
  • Sociedades patrimoniales.
  • Empresas gestoras de activos inmobiliarios.
  • Consultas y Auditorias inmobiliarias, Nacionales e Internacionales.
  • Propiedatios de suelos y de Inmuebles.
  • Sociedades de Tasación.
  • Administración de Justicia.
  • Administración Pública.
Curso de Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias :
1. Normativa ECO/EHA/3011/2007 del 4 d eoctubre por la que se modifica la ORDEN ECO/805/2003 del 27 de marzo.
2. Ambito de aplicación de la norma y su finalidad.
3. Concepto general para tasar y valorar
3.1. Depreciación física.
3.2. Depreciación funcional.
3.3. Polivalente.
3.4. Tipos de superficies de aplicación.
3.5. Valor de mercado o venal de un inmueble.
3.6. Valor de remplazamiento.
3.7. Valor VRB.
3.8. Valor VRN.
3.9. Valor de tasación.
3.10. Valor hipotecario.
3.11. Valor máximo legal.
4. Documentación necesaria para una tasación y valoración.
Condiciones y advertencias en una tasación.
Qué es una entidad tasadora.
5. Metodos de valoración.
5.1. Método del coste.
5.2. Método de comparación.
5.3. Método de alquileres.
5.4. Contrato de alquiler.
5.5. Residual Estático y dinámico para cálculo de suelos.
5.6. Máximo legaly normativas de viviendas protegidas VPPB, VPPL, VPO , Régimen especial, VPPA y tipos de módulos.
5.7. En suelos concepto de FREEHOLD y LEASEHOLD.
6. La realización de ejercicios según las normas del Banco de España con plantillas de programas informáticos.
6.1. Viviendas en general.
6.2. Locales generales.
6.3. Viviendas de VPO.
6.4. Viviendas Alquiladas.
6.5. Oficinas.
6.6. Garajes y trasteros.
6.7. Naves industriales.
Curso de Tasaciones de Bienes Inmuebles :

Se centrará en la orden ECO/805/2003 del 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles, y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. La presente orden establece normas para el cáculo del valor de tasación de bienes inmuebles, y de determinados derechos reales para las finalidades contempladas en su ámbito de aplicación, así como la elaboración de INFORMES Y CERTIFICADOS en los que se formalizará.El curso se centrará en clases teórico-prácticas (30 y 10 horas respectivamente). Se realizarán valoraciones de:

  • Edificios de uso residencial
  • Edificios de Oficina.
  • Edificios de uso Industrial.
  • Viviendas unifamiliares.
  • Locales comerciales.
Curso de Project Management

El objetivo del curso es la formación de profesionales con capacidad para dirigir y gestionar operaciones inmobiliarias garantizando costes de promoción, plazas y calidad, coordinando y organizando a los intervinientes en el proceso constructivo, ejerciendo como representate del cliente en todos los aspectos de la gestión del proyecto y construcción para conseguir los objetivos marcados desde el inicio del proceso de edificación.

La duración del curso será de 30 horas.

Curso de ITE en Edificación

Patologías de la edificación orientadas a la ITE.

El curso se centra en la capacidad de los profesionales en las labores de inspección de edificios, desde el punto de vista de la seguridad constructiva, estructura, cubiertas, fontanería, y saneamiento, valorando el alcance de las lesiones, unas comunes que suelen presentar los edificios urbanos.

El desarrollo del curso consiste en analizar y estudiar , dentro del ámbito de lo expuesto, los métodos de inspección de edificaciones, la identificación y ubicación de las lesiones y su proceso patológico, abordando de forma orientativa y experiencia la descripción de las obras y trabajos necesarios.

Valoraciones de ITE de edificios y posibles patologías más probables por la edad del mismo.

La duración del curso será de 20 horas.

Curso de Arquitectura de Interiorismo

El objetivo del curso consiste en dotar al Arquitecto Técnico, Ingeniero de Edificación y Arquitecto de una cultura de interiorismo y de los conocimientos capaces de introducirle en una rama de la profesión realmente apasionante.

Es un sector de gran competencia, que prima fundamentalmente la creatividad, formas, espacios y volúmenes.

  • Ergonomía del Interiorismo.
  • Diseño de viviendas.
  • Diseño de locales.
  • Diseño de Oficinas.
  • Diseño de espacios exteriores.
  • Visitas a obras realizadas.

La duración del curso será de 20 horas.

Rehabilitación y Recalces en Edificios I

MÓDULO I

  1. INTRODUCCIÓN A LA PATOLOGÍA Y REPARACIÓN DE CIMENTACIONES.
    1. GENERALIDADES HISTORICAS.
    2. APROXIMACIÓN METODOLOGICA.
    3. INVENTARIO Y CONTROL DE DAÑOS.
    4. RECOPILACION DE ANTECEDENTES.
    5. ANÁLISIS DE LA PATOLOGÍA OBSERVADA
      • MOVIMIENTOS DE BORDE
      • MOVIMIENTOS INTERNOS.
      • MOVIMIENTOS GENERALIZADOS.
      • GIROS Y DESPLOMES
  2. RECALCES SUPERFICIALES Y ACTUACIONES SOBRE EL TERRENO DE CIMENTACIÓN.
    1. RECALCES SUPERFICIALES.
      • ENSANCHE DE ZAPATAS.
      • CREACIÓN DE LOSAS.
      • PROFUNDAZIÓN DEL PLANO DE APOYO.
        • Puntual.
        • Continuo.
      • REFUERZO O CREACIÓN DE ZAPATAS.
    2. PROBLEMAS ASOCIADOS CON LOS RECALCES PUNTUALES.
      • EJECUCIÓN DE BATACHES.
        • Congelación artificial del terreno y tipos de congelación.
      • PUESTA EN CARGA DE LOS NUEVOS CIMIENTOS.
      • ACTUACCIONES SOBRE EL TERRENO.
      • INYECCIONES Y TIPOS: CEMENTACIÓN, RELLENO, COMPACTACIÓN.
      • COSIDO O ARMADO DEL TERRENO.
      • DRENAJE E IMPERMEABILIZACIÓN.
Rehabilitación y Recalces en Edificios II

MÓDULO II

  1. REPARACIÓN DE CIMENTACIONES MEDIANTE RECALCES PROFUNDOS.
    1. INTRODUCCIÓN: DATOS HISTÓRICOS.
    2. SOLUCIONES TECNOLÓGICAS.
      • PILOTES QUE ATRAVIESAN LAS CIMENTACIONES EXISTENTES.
        • MICROPILOTAJES O PILOTES – AGUJA (PALI RADICE)
        • MICROPILOTAJES REACLIZADOS CON BATERIA DE PERFORACIÓN O ROTACIÓN.
        • MICROPILOTES REALIZADOS EN SECO, SIN ENTUBACIÓN Y CON BARRENA HELICOIDAL.
        • MICROPILOTES CON BULBO INYECTADO A PRESIÓN (SISTEMA TUBFIX)
      • PILOTES ADOSADOS, CON CABEZALES POSTERIORES DE UNIÓN.
        • MEDIANTE VIGAS PASANTES.
        • CONSTRUCCIÓN DE VIGAS – CARRERAS – LONGITUDINALES.
        • VIGAS PASANTES METÁLICAS.
        • VIGAS PASANTES DE HORMIGÓN.
        • VIGAS PASANTES PRETENSADAS.
        • PUESTA EN CARGA DEL RECALCE MEDIANTE GATOS.
        • DISPOSICIÓN DE PILOTES DE RECALCE AL TRESBOLILLO.
        • RECALCE EN MÉNSULA.
        • MÉNSULA CON UN PILOTE.
        • MÉNSULA COMPENSADA.
      • PILOTES PUESTOS EN CARGA DE FORMA CONTROLADA.
        • PILOTES HINCADOS A PRESIÓN BAJO EL CIMIENTO. (PILOTES PRETEST).
        • PILOTES CARGANDO CONTRA MACIZOS ADOSADOS AL CIMIENTO.
      • RECALCES DE CIMENTACIONES PROFUNDAS
        • REFUERZO DE UN PILOTAJE MEDIANTE INYECCIONES DE COMPACTACIÓN.
        • CONFINAMIENTO DE UNA ZAPATA PILOTADA.
        • REFUERZO MEDIANTE COSIDO CON BARRAS METÁLICAS O ENTRECUZADO DE MICROPILOTES.
        • REFUERZOS DE CIMENTACIONES PILOTADAS.
        • REFUERZO EXTERIOR DE UN PILOTAJE CON ZUNCHO DE UNIÓN AL ENCEPADO.
  2. CASOS ESPECIALES.
    1. INTRODUCCIÓN.
    2. TORRES Y EDIFICIOS INCLINADOS.
      • CAUSAS GENERALES.
      • SOLUCIONES ESPECÍFICAS DE RECALCE PARA EDIFICIOS INCLINADOS.
        • COLOCACIÓN DE ESTRIBOS O MULETAS.
        • ENSANCHE DE LA CIMENTACIÓN.
        • RECALCE PROFUNDO MEDIANTE PILOTES O MICROPILOTES.
      • ENDEREZADO Y LEVANTAMIENTO DE EDIFICIOS.
        • UTILIZACIÓN DE GATOS, CARGANDO CONTRA UNA PLATAFORMA PREVIAMENTE CONSTRUIDA BAJO EL EDIFICIO.
        • PROVOCAR MAYORES ASIENTOS EN LA ZONA MAS ELEVADA.
        • INYECCIONES CONTROLADAS MEDIANTE MORTEROS GRUESOS. (COMPACTACIÓN GROUTING).
      • DESPLAZAMIENTOS DE EDIFICIOS.
        • REFERENCIAS HISTORICAS DE EDIFICIOS.
        • METODOS DE DESPLAZAMIENTO.
      • CREACIÓN DE SOTANOS.
        • DIFERENTES MÉTODOS.
          • PROLONGACIÓN HACIA DEBAJO DE LA ESTRUCTURA, RECALZANDO PILOTES Y MUROS DE CARGA Y EXCAVACIÓN POSTERIORMENTE LOS RECINTOS DE SOTANO.
          • RIGIDIZACIÓN DE A BASE DEL EDIFICIO Y EJECUCIÓN EN SUBTERRANEO DE UNA ESTRUCTURA PORTANTE.
          • CONSERVACIÓN DE LAS FACHADAS UNICAMENTE, RECALZANDOLA, Y CREANDO UNA ESTRUCTURA INTERIOR HASTA LA PROFUNDIDAD REQUERIDA, CONSTRUYENDO UNA NUEVA CIMENTACIÓN.
            1. RECALCE PROVISIONAL MEDIANTE MICROPILOTES PARA LA CREACIÓN DE TRES SOTANOS.
            2. RECALCE DE MUROS MEDIANTE CABALLETES DE PILOTES FORRADOS POSTERIORMENTE.
            3. RECALCE DE MUROS DE FACHADA O MEDIANERAS PARA CREACIÓN DE UN SÓTANO.
            4. FASES DE UN RECALCE MEDIANTE MICROPILOTES PARA CREAR UN SÓTANO.
      • PROBLEMAS GEOTÉCNICOS A ESCALA URBANA.
        • SUBSIDENCIA.
        • CAVIDADES Y GALERIAS.
        • LADERAS INESTABLES.
          • REPTACIONES LENTAS.
          • DESLIZAMIENTOS CRUVOS.
          • DESPRENDIMIENTO DE BLOQUES ROCOSOS.
          • SOLUCIONES

            1. CORRECCIONES DE FUGAS DE AGUA Y DRENAJE GENERAL DEL TALUD.
            2. ESTRUCTURAS DE CONTENCIÓN.
            3. COSIDO MEDIANTE BULONES O ANCLAJES.
            4. PROTECCIÓN FRENTE A LA ALTERACIÓN DE CAPAS BLANDAS MEDIANTE GUNITADO.
            5. CREACIÓN DE ESTRIBOS O CONTRAFUERTES.
            6. SELLADO Y SANEADO DE JUNTAS.
          • MUROS Y MURALLAS.
          • PROBLEMAS DE ESTABILIDAD EN LA EJECUCIÓN DE EXCAVACIONES Y BATACHES.
Curso de Analista-Gestor Inmobiliario
  • Qué es un mercado , cómo funciona, por qué resulta inprescindible.
  • Qué es una Inmobiliaria y misión hoy en día.
  • Qué es un Hedge FUNDS (INmobiliario).
  • Rentabilidad de un inmueble.
  • Traders
  • Valoración de suelos (residual estático)
  • Reglas a la hora de invertir en temas inmobiliarios.
  • Comisión de comercialización.
  • Comisión de penalización.
  • Comisión de gestión.
  • Fondos de Inversión.
  • Prima de Mercado de Riesgo.
  • Tipos de fondos aplicables al inmueble.
  • Variable en fondos.
  • Derivado en temas de inmueble.
  • Valor de Reposición Neto de un inmueble.
  • ¿Qué es el RICS ( Real Institución de Agentes Registrados de la propiedad Inmobiliaria.
  • Valores de mercados de inmuebles.
  • Polvalentes en inmuebles.
  • Freehold y Leasehold en terrenos.
  • Tipos de depreciaciones en edificios, oficinas, locales y naves industriales.
  • Valores de seguros en edificios.
  • Tipos de derechos reales en inmuebles.
  • Tabla de fondo en Valoración en locales comerciales.
  • Valoración de servidumbres en edificios.
Curso Jefe de Obra
  • Organización Científica del trabajo.
  • Tipos de Organización.
    • Reglamentaria.
    • Lineal.
    • Funcional.
  • La Empresa.
  • Distintos tipos de organización según tamaño.
  • Esquema de organización de una empresa constructora.
  • Organización de una obra.
  • Tipos de organización más conveniente.
  • Estudio de la obra.
  • Establecimiento de un plan de obra y su desarrollo.
  • Evaluación de un Plan de Obra.
    • Previsiones.
    • Importes.
    • Inversiones.
  • Exposición de un caso práctico.
    1. Descripción del proyecto y tipos que intervienen en una obra. Licencias.
    2. Extremos del contrato que necesitamos para establecer el plan de obra.
    3. Estudios preeliminares. Accesos, acometidas, proveedores, mano de obra y trasportes.
    4. Planing de Obra.
    5. Establecimiento cantidad de personal necesario.
    6. Evaluación del corte y su control.
    7. Duración de una obra.
  • Gráficos demostratico del tanto por ciento que absorbe cada ramo que interviene en la construcción de un edificio destinado a viviendas.
  • Precios contradictorios.
  • Subcontratistas.
  • Promotores.
  • Costes de construcciones de viviendas, locales oficinas y suelos.
Curso Certificación Energética de Edificios existentes
  1. ¿Qué es la certificación de eficiencia energética de un edificio?. Real Decreto 235/2013 del 5 de Abril.
  2. ¿Para qué sirve?
  3. ¿Es obligatorio?
  4. ¿Quién puede realizar el certificado?
  5. ¿Debe registrarse el certificado de eficiencia energética?
  6. ¿Qué ocurre si estando obligado no certifico mi vivienda, local comercial u oficina?
  7. ¿Qué fases tiene el proceso de certificación?
  8. ¿Validez, renovación y actualización dle certificado de efiencia energética?
  9. ¿Programas CALENER, CERMA, CE3 y CE3X?
  10. Informe de conservación del edificio (ICE).
  11. Informe de evaluación de edificio (IEE). RD-233.
  12. Documentación energética.
  13. Que es IDAE.
  14. Acciones para lograr eficiencia energética.
  15. ¿Qué es Auditor y Gestor energético?.
  16. Valoración de un certificado energético con instalaciones fotovoltaicas o termosolar.

La duración del curso es de 16 horas.

Control de Calidad I
A) CONTROL DE CALIDAD DE LAS INSTALACIONES DE SALUBRIDAD
1. Control de ejecución de las arquetas.
2. Control de ejecución de los pozos de registro.
3. Control de ejecución de los pozos de resalto.
4. Control de conducto general de tubos hormigon.
5. Control de conducto general de fibrocemento.
6. Control de conducto general de GRES.
7. Control de conducto general de PVC o HDPE.
8. Control de conducto general de tubos de poliester reforzados con fibra de vidrio.
9. Control de redes horizontales colgadas.
10. Control de ejecución y relleno de zanjas.
11. Control de ejecución de cámara de descarga.
12. Control de jecución de imbornal.
13. Control de ejecución de aliviadero de crecida.
14. Control de ejecución de instalaciones de bombeo.
15. Control de instalación de depuración.
16. Mantenimiento de las instalaciones de sanieamiento y alcantarillado.

B) CONTROL DE CALIDAD DE LAS ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN ARMADO.
1. Control de recepción de los materiales.
1.1. Componentes del Hormigón.
1.1.1. Cemento.
1.1.2. Agua.
1.1.3. Arido.
1.1.4. Aditivos.
1.2. Acero.
2. Control de Consistencia.
3. Control de resistencia.
4. Control de ejecución.
4.1. Control geométrico.
4.2. Control del encofrado.
4.3. Control de la ferralla.
4.4. Control de la puesta en obra del hormigón.
4.5. Control de cerrado.
4.6. Control de desencofrado.
5. ensayos de estructuras de hormigón acabadas.
5.1. Ensayos de información del hormigón.
5.2. Ensayos de información del ferralla.
5.3. Pruebas de carga.
6. Algunos problemas patológicos frecuentes durante la ejecución de la estructura (Fisuras).

C) CONTROL DE CALIDAD DE LAS CUBIERTAS.
1. Cubiertas.
1.1. Condiciones generales de las cubiertas.
1.2. Elementos que componene las cubiertas.
1.2.1. Soporte.
1.2.2. Aislamiento térmico.
1.2.3. Material de cobertura.
2. Tipos de cubiertas.
2.1. Tejados.
2.1.1. Tejados de teja curva.
2.1.2. Tejados de teja plana.
2.1.3. Tejados de pizarras.
2.1.4. Tejados de placas asfálticas antroprotegidas.
2.2. Cubiertas con placas grandes.
2.2.1. Cubiertas con chapas conformadas de acero.
2.2.2. Cubiertas de placas conformadas de fibrocemento.
2.2.3. Cubiertas de placas sintéticas.
2.2.4. Cubiertas de paneles metálicos con aislamiento initermedio.
2.2.5. Cubiertas de chapa lisa de Zinc o plomo.
3. Control de calidad.
3.1. Control del aislamiento.
3.2. Control de recepción de los materiales de cobertura.
3.2.1. Control de recepción de las tejas de cerámica.
3.2.2. Control de recepción de las tejas de hormigón.
3.2.3. Control de recepción de las pizarras.
3.2.4. Control de recepción de las placas asfálticas.
3.2.5. Control de recepción de las chapas conformadas de acero.
3.2.6. Control de recepción de las placas de fibrocemento.
3.2.7. Control de recepción de las paneles con aislamiento intermedio.
3.2.8. Control de recepción de las chapas de zinc y plomo.
3.2.9. Control de recepción de las placas sintéticas.
3.2.10. Control de recepción de los materiales auxiliares.
3.3. Control de ejecución o puesta en obra.
4. Mantenimiento.
5. Patologías de las cubiertas.
5.1. Causas generales y sus manifestaciones.
5.2. Reseñar las patologías y soluciones.
5.3. Patologías en edificios antiguos.
5.3.1. Fallos del soporte.
5.3.2. Fallos del material de cobertura.
Curso Control de Calidad II
A) CONTROL DE CALIDAD DE LAS IMPERMEABILIZACIONES
1. Impermeabilización de superficies
2. Tipos de cubiertas.
3. Condiciones generales de las cubiertas.
4. Componentes de las cubiertas impermeabilizadas.
4.1. Soporte.
4.2. Carrera de vapor.
4.3. Aislamiento térmico.
4.4. Base.
4.5. Capa de difusión. Respiraderos.
4.6. Membrana impermeable.
4.7. Protección exterior.
4.8. Puntos singurales de la impermeabilización.
5. Cubierta invertida.
5.1. Ventajas e Inconvenientes.
6. Barreras impermeables.
7. Control de Calidad de las impermeabilizaciones.
7.1. Control de recepción de los materiales.
7.2. Almacenamiento de los materiales.
7.3. Controles precio a la impermeabilización.
7.4. Control de ejecución.
8. Garantía de las impermeabilizaciónes.
8.1. Plano de garantía.
8.2. Alcance económico de la garantía.
8.3. Durabilidad de la impermeabilización.
9. Mantenimiento.
10. Patología de las impermeabilizaciones.

B) CONTROL DE LAS INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y DESAGUES.
1. Control de calidad de las instalaciones, materiales y equipos.
1.1. Control de calidad de recepción de loso materiales y equipos.
1.2. Control de ejecución ed las instalaciones.
1.3. Pruebas finales.
2. Control de las instalaciones de Abastecimiento de agua.
2.1. Acometida.
2.2. Tubo de alimentación.
2.3. Contadores.
2.4. Tuberías de distribución de agua.
2.5. Valvulería.
2.6. Grupos de sobreelevación.
2.7. Equipos de bombeo.
2.8. A
2.9. F
3. Control de calidad de producción y distribución de A.C.S.
3.1. Calderas de agua caliente.
3.2. Quemadores.
3.3. Chimeneas y conductos de humos.
3.4. Calentadores individuales de agua.
3.5. Depósitos de agua caliente centralizado.
4. Control de red de desague.
4.1. Red de desague horizontal.
4.2. Canalones.
4.3. Sumideros y calderetas.
4.4. Botes sinfónicos.
5. Control de Aparatos sanitarios y grifería.
5.1. Aparatos sanitarios.
5.2. Grifería y válvulas de desagues.
6. Ruidos de las Instalaciones.
7. Mantenimiento.
7.1. Instalación de agua fría.
7.2. Instalacion de agua Calieinte.
7.3. Desagues.

C) CONTROL DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS EN EDIFICIOS.
1. Control de calidad de las instalacioens eléctricas.
1.1. Control de recepción de los materiales.
1.2. Control de ejecución de las instalaciones.
1.3. Control de funcionamientos.
1.4. Defectos y su clasificación.
1.5. Calificación de las instalaciones eléctricas.
2. Control de calidad del centro de transformación.
3. Control de calidad de la red de distribución de Baja Tensión.
3.1. Redes aereas.
3.2. Redes Subterráneas.
4. Control de calidad de las instalaciones de enlace.
4.1. Acometida.
4.2. C.G.P.
4.3. Linea repartidora.
4.4. Contadores.
4.5. Derivaciones individuales.
4.6. Cuadro general de distribución.
5. Control de calidad de la red de distribución interior.
5.1. Conductores y canalización.
5.2. Mecanismos y puntos de luz.
6. Control de calidad de la red de tierra.
7. Control de calidad en las instalaciones de motores.
8. Mantenimiento.
9. Tramitación de expedientes para la aprobación de las instalaciones eléctricas de Baja tensión.
9.1. Instalaciones en las que se obtienen el dictamen sin autorización previa.
9.2. Instalaciones en las que se requiere autorización previa para la obtención del dictamen.
9.3. Instalaciones en las que para la obtención deol dictamen es necesario la presentación de proyecto y dirección de obras visado pro el colegio oficial correspondiente.
9.4. Tramites administrativos y comerciales para los suministros de energía eléctrica.
9.5. Contratación de energía eléctrica para fincas urbanas.